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小区物业管理难点之电瓶车管理与增益(二)

智慧小区 0

收费停放,自助充电

 

1、收费停放;

1)电摩车进出与业主步行通道一致,有门禁的可调整门禁横栏宽度,预留电摩进出口(宽度为1.2-1.5米),同时用油漆在地面标注“电摩专用通道”;

2)物业公司按物价局核定的价格收费,给电摩车办理进出门通行卡(普通塑料卡片),通行卡编号管理(按月更换卡片,保证保管费用已收),与房号对应,业主进门拿卡,出门放卡,卡由保安管理收发,同时保安处存用户档案,用于用户遗失或忘带通行卡时核实身份。临时外来车辆发放临时卡,管理与业主管理模式一致,临时卡的收费按物价局核定的标准由保安代收。所有卡片上预留只有内部保安人员能识别的暗记,避免犯罪分子造假卡偷窃;物业公司制定保安人员岗位职责,加强巡逻,避免电摩遗失或损坏。

 

2、自助充电;

(1)在电摩进入小区后,物业公司在明显位置指引停放区域,停放区域尽量设置在每栋楼下的闲置空间,符合业主就近停放的习惯,投币式充电站同时安放在停放区域的明显位置,提供自助充电。通过以上措施能有效的引导车主将车辆停放在指定区域,有利于定置管理和安全管理。

3、此模式的优点

1)物业公司有一定的管理费用和充电利润收入。

2)自助充电设备能避免车主长时间充电导致的无效消耗(使用长期通电插座,当充电充满后不拔插头,将一直耗电),减少承包方成本,同时避免长时间充电可能导致的电池燃烧和损坏。

3)每栋楼下的停车区域符合群众越近越好的停车心理,同时充电设备和沿途的指引也可以对定置和安全管理起到很好的辅助作用;

 

4、此模式的缺点

1)电摩在小区内出现的任何问题都会因为收取管理费而有可能与物业公司产生纠纷;

2)电摩在的乱停乱放仍无法完全杜绝;

3)电摩车和人的混合管理,产生人身事故的风险较大

4)电摩车主很有可能从自家窗户拉电线下来给电动车充电,小区内形成电线蜘蛛网,给安全造成极大隐患;

5)出现遗失或其他事故时责任人不好落实;

6)保安人员的临时车辆代收费不好控制;

7)部分管理人员和保安人员工作量增加。

8)因占用业主公摊面积,后期可能与业主委员会产生分歧和纠纷。

以上就是今天给大家介绍的电瓶车管理方案二,收费停放,自助充电。如果你还想了解更多关于智慧小区管理的方案,可以继续关注我们http://www.xiaoqudongli.com